最有發(fā)展前景的6種特色小鎮(zhèn)

 

特色小鎮(zhèn)是熱點。關于特色小鎮(zhèn)，眾說紛紜，有人說特色小鎮(zhèn)一哄而上會不會泛濫？是不是開發(fā)商們把地產(chǎn)項目換了個馬甲？特色小鎮(zhèn)確實存在過熱的現(xiàn)象。那么風口上的特色小鎮(zhèn)，是一哄而上，還是重要機遇？

 

一、 特色小鎮(zhèn)的使命

 

自從去年國家提出在三年以內(nèi)重點發(fā)展1000個特色小鎮(zhèn)以來，全國涌現(xiàn)出很多特色小鎮(zhèn)，難免有濫竽充數(shù)的。這也反映了中國社會發(fā)展的一種規(guī)律：每當一個新事物出現(xiàn)，就會一哄而上，哄臭為止。

 

在一哄而上的熱潮背后，是否隱藏著巨大商機？

 

1、特色小鎮(zhèn)背后的力量：是新型城鎮(zhèn)化，還是創(chuàng)新驅動？

——如何讓小鎮(zhèn)更“特色”？

 

特色小鎮(zhèn)背后的力量是什么？基于特色小鎮(zhèn)一哄而上、發(fā)展過熱的現(xiàn)狀，可能最容易得出的推論就是：它是中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展的下半場的產(chǎn)物。

 

中國城鎮(zhèn)化上半場，主力是新城和園區(qū)，支撐房地產(chǎn)一路高歌猛進；中國城鎮(zhèn)化下半場，倡導新型城鎮(zhèn)化，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、美麗鄉(xiāng)村，包括打造各種特色鎮(zhèn)。

 

于是有人翻出多年前的爭論：經(jīng)濟學家主張大力發(fā)展大城市，社會學家則主張大力發(fā)展小城市。而中國之前30年的城鎮(zhèn)化，實際上走的是經(jīng)濟學家的路線，人口和產(chǎn)業(yè)都在向大城市集中。那么，城鎮(zhèn)化進入下半場，是不是就要開始遍地開花發(fā)展小城市呢？

 

應該說目前確實存在這樣一種可能性。但必須看到，中國的城市化，各種資源要素還將更多地向大城市集中。這一過程，專業(yè)術叫做“極化”。接下來這種極化還會持續(xù)很多年。想讓北上廣深等大城市的房價下跌，還真不是一件容易的事。

 

那么，這一輪推動特色小鎮(zhèn)發(fā)展的背后真正的力量究竟是什么呢？我們認為，是創(chuàng)新驅動。

 

 

2、特色小鎮(zhèn)的本質：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化器、全球化網(wǎng)絡節(jié)點、反磁力中心

首先，特色小鎮(zhèn)是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化器。雖然多數(shù)特色小鎮(zhèn)地處郊區(qū)，但其核心吸引力并不是低成本，靠低成本吸引來的人口和產(chǎn)業(yè)，可能是一個普通的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，或者是一個普通的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

 

——不重視產(chǎn)業(yè)，特色小鎮(zhèn)一定搞不活

 

其次，特色小鎮(zhèn)是全球化的網(wǎng)絡節(jié)點。特色小鎮(zhèn)應該納入到全球的產(chǎn)業(yè)分工體系當中，在某一方面凸顯特色，甚至具有一定全球影響力。

 

再次，特色小鎮(zhèn)是反磁力中心。特色小鎮(zhèn)打破城市攤大餅式蔓延擴張，跳出來，在離城市有相當距離的地方發(fā)展，聚焦高端人才與高端要素，以及高端產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)高端。得益于高速公路和城際交通，特別是軌道交通的發(fā)展，讓一些大城市外圍的特色小鎮(zhèn)有條件成為反磁力中心。

 

二、 特色小鎮(zhèn)的未來

 

1、最有希望的6種特色小鎮(zhèn)

 

以下6種特色小鎮(zhèn)：

 

①【科創(chuàng)小鎮(zhèn)】創(chuàng)客小鎮(zhèn)、互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)

②【智造小鎮(zhèn)】智能制造小鎮(zhèn)、新能源小鎮(zhèn)、智慧物流小鎮(zhèn)

③【金融小鎮(zhèn)】基金小鎮(zhèn)、財富小鎮(zhèn)

④【文化小鎮(zhèn)】演藝小鎮(zhèn)、影視小鎮(zhèn)、藝術小鎮(zhèn)、特產(chǎn)小鎮(zhèn)

⑤【旅游小鎮(zhèn)】溫泉小鎮(zhèn)、美食小鎮(zhèn)、游樂小鎮(zhèn)、運動小鎮(zhèn)、通航小鎮(zhèn)

⑥【健康小鎮(zhèn)】醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)、康養(yǎng)小鎮(zhèn)

 

 

前3種是產(chǎn)業(yè)型的特色小鎮(zhèn)：

 

第一種是科創(chuàng)小鎮(zhèn)。包括創(chuàng)客小鎮(zhèn)、互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)等。創(chuàng)客小鎮(zhèn)，主要面向“雙創(chuàng)”，比如我們在佛山南海策劃的時代創(chuàng)客小鎮(zhèn)，以及在鄭州機場邊上策劃的中原創(chuàng)客小鎮(zhèn)等；互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，最典型的是浙江的大數(shù)據(jù)小鎮(zhèn)、云計算小鎮(zhèn)、物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)、跨貿(mào)小鎮(zhèn)等。

 

第二種是智造小鎮(zhèn)。包括智能制造小鎮(zhèn)、新能源小鎮(zhèn)、智慧物流小鎮(zhèn)等。在工業(yè)基礎和產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展得好的地方，如珠三角、長三角等地區(qū)，向工業(yè)4.0、智能化時代升級，依托機器人、無人機等智能制造，打造智造小鎮(zhèn)，也將是一些開發(fā)區(qū)突圍的方向之一。

 

第三種是金融小鎮(zhèn)。如基金小鎮(zhèn)、財富小鎮(zhèn)等。在大城市特別是一線城市最有條件發(fā)展，而且數(shù)量有限，通常一個城市有一個金融小鎮(zhèn)就夠了。

 

以上是三種產(chǎn)業(yè)型小鎮(zhèn)，要求去地產(chǎn)化的思維，要以純粹的產(chǎn)業(yè)思維來嚴肅對待，而不是把它作為一個概念去圈地，那樣肯定走不遠。

 

后3種是生活型的特色小鎮(zhèn)：

 

第一種是文化小鎮(zhèn)。包括演藝小鎮(zhèn)、影視小鎮(zhèn)、藝術小鎮(zhèn)、特產(chǎn)小鎮(zhèn)等。例如，影視小鎮(zhèn)，如大家熟知的橫店的電影拍攝基地帶動旅游的模式，又如華夏幸福在大廠打造的電影小鎮(zhèn)，一個具有國際水準的電影工廠聚集區(qū)

 

第二種是旅游小鎮(zhèn)。如溫泉小鎮(zhèn)、美食小鎮(zhèn)、游樂小鎮(zhèn)、運動小鎮(zhèn)、通航小鎮(zhèn)等。

 

第三種是健康小鎮(zhèn)。如醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)、康養(yǎng)小鎮(zhèn)等。

 

從數(shù)量上來說，生活型的特色小鎮(zhèn)無疑將是我國特色小鎮(zhèn)的主流。中國有十多億人口，對休閑、度假、健康、養(yǎng)生等有極其旺盛需求。

 

 

2、特色小鎮(zhèn)運營商將浮出水面

 

特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，離不開政府的規(guī)劃與引導。尤其需要政府牽頭，制定全域的“特色小鎮(zhèn)群”的發(fā)展規(guī)劃。當然，最終特色小鎮(zhèn)的發(fā)展不是政府行為，而是政府搭平臺，以市場為主體。一個特色小鎮(zhèn)，由多個分散的主體來運營顯然不行，需要由一個運營商來統(tǒng)籌。

 

隨著特色小鎮(zhèn)的蓬勃發(fā)展，“特色小鎮(zhèn)運營商”將正式浮出水面。比如專門運營健康小鎮(zhèn)的、專門運營通航小鎮(zhèn)的、專門運營演藝小鎮(zhèn)的……各種專業(yè)運營商將大行其道，這些運營商專門做特色小鎮(zhèn)的策劃、規(guī)劃、建設、招商和運營。

 

3、造勢比順勢更重要

 

特色小鎮(zhèn)的本質是創(chuàng)新，是創(chuàng)造性的產(chǎn)物。打造特色小鎮(zhèn)不是基于小鎮(zhèn)內(nèi)的已有資源，需要我們的思維方式從“量入為出”到“量出為入”，創(chuàng)造性地策劃。比如達沃斯小鎮(zhèn)、博鰲小鎮(zhèn)，原來沒有什么特別的東西，都是人為造勢而成。

 

市場是創(chuàng)造出來的，造勢比順勢還重要。要通過造勢來創(chuàng)造性地策劃特色小鎮(zhèn)?，F(xiàn)在很多特色小鎮(zhèn)還是一步到位做規(guī)劃，非常靜態(tài)，沒有生命力，沒有魂。我們的使命就是為特色小鎮(zhèn)找魂，用策劃來指導規(guī)劃。

 

 

4、從平臺為王到內(nèi)容為王

 

特色小鎮(zhèn)的核心是產(chǎn)業(yè)，從策劃到落地，資源整合是核心。我們一直致力于文旅、健康等產(chǎn)業(yè)資源的整合，在為特色小鎮(zhèn)提供策劃方案之后，繼而協(xié)助其導入優(yōu)質的內(nèi)容資源。